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设备回收的金融模式创新
行业已出现"以旧换新+分期付款"的复合交易模式。回收商将旧设备折抵新设备价格的30%-50%，剩余款项可分36期支付。更有金融机构推出设备残值保险，承保回收时的最低估价。区块链技术开始应用于设备生命周期追溯，每个维修记录和部件更换都上链存证，极大提升了二手设备的融资可信度。某英国平台甚至允许用旧设备作为抵押物申请经营贷款。
（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。（2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
（3）因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。
（4）严重影响，继续使用将会引起危险事故的。
（5）设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
加强设备维护管理系统可以根据设备维护保养计划自动生成维护任务，并提醒维护人员按时进行维护保养工作。维护人员可以通过系统记录维护保养的内容和结果，并上传现场维护图片，系统会自动添加图片水印，巡检数据真实有效，方便管理人员进行查询和统计。规范的设备维护管理是设备管理流程的重要组成部分。 实现设备管理的数据分析
系统可以对设备报修、维修、维护等数据进行分析和统计，生成各种报表和图表，为管理人员提供决策依据。例如，通过分析设备故障类型和发生频率，可以制定针对性的预防性维护措施，降低设备故障率。数据分析为设备管理流程的优化提供依据。
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设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照:谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。
（七）、设备的报废
1、设备有下列情况下考虑报废:
（4）二次回路结线
1）二次回路结线应符合GB50171-92第4.0.1条要求。
2）用于连接门上的电器等可动部位的导线尚应符合GB50171-92第4.0.3条要求。
3）引入屏、箱内的电缆及其芯线应符合下列要求:
引入屏、柜的电缆应排列整齐，编号清晰，避免交叉，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力；屏、柜内的电缆芯线，应按垂直或水平有规律地配置，不得任意歪斜交叉连接。备用芯长度应留有适当余量；